MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

inkuilina non ha pagato spese condominio

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Nel caso in cui l'inquilino non paghi le spese di condominio  è possibile richiedere lo sfratto per morosità. Rimango a sua disposizione per ogni chiarimento e necessità.

Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Buon giorno ho avuto avviso da ufficiale giudiziario per sfratto per morosita tramite raccomandata .ma poi 3 giorni prima del primo accessso trovo una lettera nella posta che veniva rinviato di 30 giorni adesso dovrebbe venire ancora.ma si tratta ancora del primo accesso .tenendo conto che io in persona non lo mai visto di persona o e il secondo accesso .ma in casa non mai venuto

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Buongiorno,

per darle un consiglio dovrei esaminare quanto pervenutole.

Parrebbe essere un mero rinvi e quindi da considerarsi quale primo accesso

Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Salve , Ho un inquilino che non paga da 6mesi. Ho già inviato la lettera di messa in mora . Vorrei sapere come procedere con il prossimo passo cioè che step fare per eseguire un’intimazione di sfratto ? Che carte devo compilare per il tribunale ?

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Salve, deve conferire mandato ad un legale il quale le dirà qualidocumenti occorrono per l'intimazione di sfratto: contratto, spese condominiali, imu. Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

buongiorno avvocato, circa un' anno fa io e il mio compagno abbiamo lasciato l'appartamento dove stavamo in affitto. Problemi prima di andare via: 1 vetro di una porta del salone e il vetro della finestra del bagno rotti che abbiamo riparato poco dopo mandando a casa i vetrai e risolto. Una piccola porzione di parquet davanti al bagno rovinata in quanto lo sciacquone del bagno un giorno ha cominciato a perdere improvvisamente. E le pareti del salone dipinte di rosso da noi. L'ultimo giorno prima di andare via il proprietario è venuto a vedere come abbiamo lasciato la casa. Per quanto riguarda il bagno ha detto che era un problema già vecchio (e di questo noi non eravamo stati avvisati quando siamo entrati) e ha tirato fuori un pò di parquet rimasto in cantina e ci dice che forse potrebbe riuscire a risolvere con quello. Per quanto riguarda le pareti dipinte gli chiediamo se vuole che gli ridipingiamo la casa o se ci pensa lui ma visto che l'inquilino che entra dopo di noi vuole la casa ridipinta visto le condizioni non esattamente ottime e gia presenti al nostro arrivo ci risponde di non preoccuparci che ci pensa lui. Ci salutiamo gli diamo le coordinate bancarie e ci dice che al più presto ci fa riavere la caparra. Aspettiamo aspettiamo...ora gli mandiamo un'e mail per sapere qualcosa e ci riferisce che si e tenuto la caparra perché per ridipingere le pareti ha speso più del dovuto...che ha dovuto riparare il parque...che ha dovuto riparare i due vetri??? che ha dovuto buttare un divano che era gia rotto quando siamo entrati (con una gamba dentro a un'armadio ma di cui cmq non abbiamo mai parlato) e che ha dovuto buttare i materassi perché erano sporchi di pipi???? (premetto che non abbiamo animali ne problemi di incontinenza!!!!!! mi perdoni la frase)
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Buongiorno, se all'atto della riconsengna è stato redatto un verbale degli accordi di cui avete narrato potete tanquillamente adire le vie legali per la restituzione della cauzione. Diversamente potete comunque adire le vie legali ma dovrete provare chei danni lamentati dal proprietario non sono stati da voi causati. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno Avvicato e dal 2010 k pago l affitto dei muri dv esercito la professione di barista da inizio anno nn sn riuscita a pagare 2 mensilità k a tutt oggi mi porto dietro avendo ricevuto lettera dall avvocato del oroprietario irretì sapere come comportarmi in quanto sto pagando i mesi correnti grazie dell attenIone porgo distinti saluti

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Buongiorno, le consiglio di trovare un accordo col proprietario al fine rateizzare l'arretrato. Nella situaizone descritta è comunque passibile di sfratto per morosità.

Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Salve, avrei bisogno di un consiglio; ho affittato una casetta di proprietà nella provincia di Palermo per la stagione estiva. Lavorando fuori Palermo ho incaricato un amico di famiglia per rendere agli ospiti tutto il servizio possibile,...Gli ospiti non erano mai contenti,abbiamo sostituita l'antenna tv, perchè si vedevano male le partite,...abbiamo installato nella piscina privata un filtro a sabbia perchè non riuscivano a tenere la piscina pulita,...insomma abbiamo speso quasi tutto il guadagno. Ma non è finita qui,oggi dopo 20 giorni di permanenza nella abitazione gli ospiti hanno deciso di abbandonare la casa perchè dicono che non funziona la lavatrice... Vogliono indietro tutti i soldi dell'affitto.... come mi devo comportare? Mi scuso se mi sono dilungata troppo ma ho cercato di far capire al meglio la situazione. ringrazio in anticipo. Distinti saluti. Ilaria

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Salve, non restituisca nulla poichè, da quanto racconta, non vi sono gli estremi per la risoluzione contrattuale. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno, qualora un locatore di un appartamento, dandolo in locazione a un conduttore con la consegna delle chiavi, omette lo stato della tubatura dell'impianto metano ( non visibile) dicendo e facendo firmare al conduttore che il tutto è in ottimo stato ma il conduttore riscontra una fuga di gas con testimoni il conduttore può sciogliere il contratto per inadempimento del locatore richiedendo le spese a carico del locutore? Grazie

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Buongiorno, tale situazione non integra i presupposti per richiedere la risoluzione del contratto. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Salve, la mia proprietaria di casa ieri si è introdotta in casa mia a firenze mentre io (residente e locatore dell appartamento) ero in vacanza con mia moglie e figlia di 1 anno, in casa mia c era mio fratello, e lo ha cacciato fuori di casa con la presenza dei carabinieri perche non c'ero io che ero il responsabile della casa, prendendosi le chiavi, perche ero in ritardo di due mesi di affitto, avrei dovuto stare un altro mese in quella casa perche avevo mandato raccomandata con ricevuta di ritorno per disdire contratto 3 mesi prima, quindi ora mi ritrovo senza casa , eravamo residenti li io mia moglie e mia figlia di un anno.. secondo l articolo 614 è violazione domicilio, con l'aggravante che ha cacciato di casa una famiglia con un minore. volevo sapere se devo denunciarla e se posso essere risarcito economicamente per questa cosa. Grazie

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Salve, la situazione da lei descritta non è consona. Il fattoperò che sianointervenuti i carabinieri mi da adito a pensare che vi siano delle altre ragioni sottese all'intervento dell'Autorità Pubblica. Se vi è stato intervento come anzidetto parrebbe essere stato postoin essere uno sfratto esecutivo. Se così fosse non potrà agire in alucn modo. Il tutto è legale e legittimo. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari.

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno, ho un inquilino che non mi paga da tre mesi. Gli ho mandato una raccomandata di messa in mora ma non mi ha risposto. posso mandare una lettera al suo datore di lavoro? Come posso rientrare in possesso dei miei soldi? Grazie. Saluti

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Buongiorno, per la legge, se un soggetto non ritira una racc.a.r. (la rifiuta o le far fare compiuta gacenza) è come se l'avesse ritirata; pertanto lei potrà procedere giudizialmente sia con lo sfratto sia con decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento dei canoni scaduti e non pagati. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Sono coordinatore di un Gruppo Comunale di Protezione Civile. Il legale rappresentante è il Sindaco. Il Sindaco firma un contratto di affitto con una fondazione legata ad un partito politico di un immobile da adibire a sede di Protezione Civile. Il contratto, della durata di 5 anni, prevede il pagamento di un affitto di 100 € al mese, 1200 € all'anno. Alle elezioni amministrative di maggio, cambia il sindaco e il partito politico dell'amministrazione, opposto a quello cui fa riferimento la Fondazione. Il Sindaco dice che per legge il Comune non può affittare immobili di proprietà di altri enti e pertanto il Gruppo di Protezione Civile dovrà abbandonare la sede. Vorrei sapere a quale legge fa riferimento il Sindaco e la sua entrata in vigore. Vorrei inoltre sapere se esiste un modo per rimanere inquilini nella sede, concordando l'affitto con i proprietari. Ringraziando anticipatamente Andrea Campadelli

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Se la precedente amministrazione ha stipulato un contratto questo dovrà essere onorato. Se il contratto stipulato fosse illegale, il Sindaco dovrebbe risolverlo, ma non può chiedere di sloggiare senza,almeno, una messa in mora. Se vi sono stati inviati atti e/o lettere dovrei esaminarle per darvi un parere corretto. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Vorrei fare un contratto di locazione, ma tra circa un anno lascerei l'immobile per entrar nella mia abitazione dove saranno conclusi i lavori di ristrutturazione. Che tipo di contratto devo accettar dall'agenzia immobiliare intermediaria?grazie

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Potrebbe richiedere cotratto uso transitorio piuttosto che uso foresteria. Ma sostanzialmente dipende dalle clausole che si inseriscono. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno, ho l'inquilino moroso ed il giudice ha confermato lo sfratto il contratto e' ad uso transitorio per un anno. l'inquilino ha richiesto la residenza in comune nonostante era specificato che non poteva farlo senza mia autorizzazione scritta. Il giudice ha confermato lo sfratto senza sua opposizione, volevo sapere se posso sospendere l'utenza elettrica che e' intestata a me senza esere passibile di denuncia da parte sua, anche perche' ha due utenze che non mi ha pagato. Grazie Cordiali saluti Ermes Moroni

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Buongiorno. Purtroppo non può. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

MI ANNO STACCATO LACQUA IL PROPRETARIO PUO ANNULARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE CHE PAGO REGOLARMENTE GRAZIE

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In via generale direi che non può ma occorrerebbe esaminare il contratto. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno io ho un problema con un inquilina Non italiana la quale da 8 mesi non paga l’affitto e non risponde più’ al telefono, siccome i vicini mi hanno riferito che non e’ sola nel monolocale in questione mi sono rivolta alla polizia x un controllo ma lei non si fa trovare e non si e’ neanche presentata in caserma dopo due avvisi lasciati dalle forze dell’ordine. La signora ha cambiato serratura e il mese scorso ha fatto anche voltura del contatore di energia elettrica, la casa e’ totalmente funzionale solo con energia elettrica, a mia insaputa. Ora le forze dell’ordine mi dicono di aspettare ma io su quella casa ho un leasing che non riesco a pagare col rischio di vedermela pignorare, possibile che da cittadina italiana non posso fare niente??? oltretutto mi dicono che vedono gente diversa entrare e uscire chi mi dice che non si faccia pagare in subaffitto??? grazie mille in anticipo porgo distinti saluti. lorella passerini

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Buongiorno, deve iniziare unacausa di sfratto per morosità. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

buon giorno Ho affittato il mio appartamento con un contratto concordato 3 più 2 parzialmente arredato con seguente clausola ( il conduttore prende atto che il locatore si riserva la piena disponibilità della mansarda con l'uso in comune della cucina e di un bagno, con diritto di libero e incondizionato accesso e permanenza in qualunque momento e con diritto di mantenere la propria residenza.) Non ho usufruito per più di un anno di questo mio diritto ed Attualmente mi trovo senza fissa dimora e senza lavoro. Non so come comportarmi nel caso abbiano sostituito le chiavi e se entro forzando In che cosa posso incorrere . nella speranza di una risposta Vi saluto cordialmente Paolo Tan

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Buongiorno, da quanto afferma lei ha diritto ad entrare nell'immobile pertanto nel caso di sostituzione delle chiavi potrà chiamare i carabinieri e poi procedere giudizialmente. Crdialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

ho un contratto che mi lega all affitto di un locale commerciale da 4 mesi . purtroppo tra incassi che rasano lo 0 e vicende famigliari (discussioni e separazione) vorrei disdire il contratto e farla finita con il locale. cè un modo per uscirne senza dover pagare i sei mesi di preavviso come da contratto o sono obbligato a dare disdetta e pagare i sei mesi?

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Purtroppo dovrà pagare il preavviso dei sei mesi come da contratto poichè da quanto descrittonon visono gli estremi previsti dalla legge per poterli evitare. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Buonasera mi chiamo gianni io evda 14 anni cheabito in una casa in affitto ma non ho mai avuto un contratto registrato in questo periodo di crisi lavorativa sono rimasto un po indietro con il pagamento di qualchr mensilita' e il mio locatore vorrebbe farmi lo sfratto.Volevo chiederle se legalmente ho qualche appiglio o se mi devo rassegnare e far andare avanti le pratiche per lo sfratto.Grazie

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Salve. Purtroppo non ha appigli da quanto narra. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Gentile avvocato, ho dato in affitto un magazzino ad un'agenzia immobiliare. Il 10 agosto mi hanno comunicato che un tubo del magazzino perdeva. Ho subito contattato l'amministratore del palazzo. A settembre non avendo più sentito nessuno ho ritelefonato al mio affittuario che non mi aveva avvisato che non era ancora passato nessuno a controllare l'entità del danno. Il tubo verrà sistemato in settimana da un idraulico in quanto il condominio non prevede la sistemazione di tubi in proprietà privata. Poi l'assicurazione provvederà a risarcirci. In tutto questo il mio affittuario non mi ha pagato 2 mensilità perchè sostiene che io non mi sia interessata a sufficienza del problema e che lui non abbia potuto ricevere i clienti in agenzia perchè la macchia sul muro era brutta da vedere (sottolineo che il problema si è verificato ad agosto quando lui non lavorava e che non sono certa che, effettivamente, lui non abbia ricevuto clienti nel mese di settembre). Come posso tutelarmi? Grazie mille, cordialmente Alessia

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Gentile signora Alessia, lei potrà rivolgersi al tribunale per richiedere lo sfratto per morosità. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

MIA FIGLIA VUOLE RISOLVERE UN CONTRATTO DI AFFITTO DA STUDENTE A UDINE, LA PROPRIETARIA DICE CHE I SEI MESI DI PREAVVISO CHE ABBIAMO DATO CON RACCOMANDATA CON RICEVUTA DI RITORNO NON SONO VALIDI...COSA DOBBIAMO FARE? GRAZIE

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Mi spiace ma così non posso aiutarvi, dovrei esaminare ilcontratto per capire ilmotivo secondoilquale i 6 mesi non sono validi. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno io ho un contratto di affitto 4+4 che scadrà nel 2016 in cui è presente una clausola in cui si dice che posso recedere per gravi motivi tramite comunicazione scritta, inviando al proprietario una raccomandata con sei mesi di anticipo . cosa si intende per gravi motivi? io vorrei semplicemente recedere perchè ho bisogno di una casa più grande e non voglio aspettare gli ultimi sei mesi di fine contratto posso farlo? grazie per la risposta

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Buongiorno. I gravi motivi sono dettati dalla legge del 1978 e succ. modifiche. Il suo motivo non rientra in quelli che determinano la gravità. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA: LOCAZIONE E SFRATTO

buona sera sono affittuario di un appuntamento co la caldaia indipendente le spese di normale manutenzione chi le deve sostenere ? grazie

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Buonasera, l'affittuario. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno, avrei bisogno cortesemente di infomazioni per sapere come procedere. Ho affittato nel settembre 2013 un appartamento.Come da contratto ricevevo un mese anticipato di affitto e la cauzione veniva definita tramite fideiussione assicurativa. Il cliente ad un certo punto non è riuscito a pagare l'affitto e ha liberato l'appartamento che era in condizioni analoghe a quelle della consegna. Non ho ricevuto tre mensilità e la fideussione a copertura di eventuali danni è comunque risultata falsa, posso procedere secondo lei con una denuncia?? ci sono i termini? l'affittuario ha lasciato l'appartamanto in aprile del 2014. ringrazio anticipatamente

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Buongiorno, i termini sono di 90 giorni dalla scoperta del falso. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Buongiorno, sono in affitto e in casa c'è stata una perdita della doccia che ha rovinato muro e armadio che era adiacente al muro , è obbligatorio esibire fattura del lavoro eseguito al padrone di casa per ottenere rimborsodel danno ad armadio occorso a causa di una perdita di acqua del locale doccia? Grazie Saluti

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Salve, non è obbligatorio ma è consigliabile. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Salve Avvocato le sottopongo un problema. Sono in affitto in un monolocale da 13 mesi , a partire da febbraioo 2014.Un mese fa il proprietario mi ha imposto di andarmene così su due piedi. In seguito al mio rifiuto, ha fatto due esposti alla polizia di cui non conosco ancora il contenuto. Ho una scittura privata che attesta che ho preso in affitto il suo monolocale , una ricevuta per il deposito lasciato al proprietario ,di euro 350, e 10 ricevute che attestano che ho pagato l affitto per circa un anno.Adesso lui sostiene che io sto occupando la sua abitazione e che non ha mai percepito un affitto da me ed è dal nel mese di febbraio che non prende denaro.Cosa mi consigli di fare? io vorrei restare in questo monolocale ed averlo in affito ad un canone più basso.Come posso fare?Mi dia un consiglio.Grazie e buon proseguimento.Emanuela

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Salve, crei un libretto intestato al proprietario sul quale verserà i canoni ed invii allo setsso racc a.r. dichiarando che il versamento dei canoni, considerato il suo rifiuto di accettare gli importi verranno depositati sul libretto de quo. Per il resto direi al momento di stare tranquilla. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Il mio inquilino a maggio, dandomi preavviso di tre mesi, mi ha inviato raccomandata che lasciava la casa. A fine luglio data in cui sarebbe dovuto uscire mi ha inviato una raccomandata dicendo che usciva ad agosto e che i soldi dell affitto da maggio ad agosto li avevo già perché avevo in mano la cauzione. Ora arriva un altra raccomandata dicendo che per motivi personali esce alla fine di settembre! Come devo comportarmi? Io ho un altra persona che vuole la casa ma ogni mese succede questo! Grazie

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Potrà immediatamente intentare causa contro l'inquilinoper occupazione sine titulo oppure atendere nobariamente la sua uscita e richiedergli tutti i danni compresi quelli del contratto col nuovo inquilino nn andato a buon fine. La cauzione non può essere usata per il pagamento di canoni. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:LOCAZIONE E SFRATTO

Salve allora io 8 anni fa ho comprato una casa a padova. Quasi due anni fa mi sono dovuta trasferire a Cagliari dove vive la mia famiglia affittando la casa padovana. Ora la casa è affittata da 15 mesi con contratto 4+4, ora ho diversi problemi a mantenermi qua un affitto e vorrei tornare in possesso della mia abitazione, volevo sapere se mandando disdetta con 6 mesi di preavviso posso rientrare in casa mia premetto che lo faccio per motivi economici avendo anche un bambino di tre anni, ci sono i motivi per una disdetta anticipata? In attesa di un riscontro da parte vostra cordiali saluti

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Salve, si. Per motivi personali e familiari può inviare la disdetat anticipata. deve specificare i motivi. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari