MATERIA:CONDOMINIO

Gentilissimi, volevo sapere se in un atto privato (il Regolamento condominiale) hanno più valore i dati testuali (ovvero scritti: in questo caso "parte comune è il sottoscala" quindi tutto un sottoscala) o il disegno che mostra quanto indicato nella parte testuale ma che in questo caso non corrisponde (ovvero: "come mostrato nel disegno dove le parti comuni hanno il bordo rosso" e dove la porzione con il bordo rosso rappresenta solo metà sottoscala). In sintesi ha valore il TESTO o il DISEGNO Cordialmente Alessandra Fucini

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Gentile signora,

dovrei esaminare la documentazione che cita, ma in via generale le posso dire che se non vi sono delibere condominiali o atti noatrili che modificano la proprietà del sottoscala, ai sensi dellart.1117 c.c. tutto il sottoscala è parte comune, pertanto vale il regolamento e non ildisegno ( che ben può essere errato)

Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Buongiorno Avvocato, vorrei se possibile alcune risposte ad un problema. Vivo all' ultimo piano in una palazzina a tre piani. Il mio appartamento ha i 4 lati liberi. Il lato a nord si affaccia su un tetto piano nn calpestabile che copre i due appartamenti sottostanti. Il tetto sottostante ė per circa 90mq (10x9) difronte alle mie finestre del lato nord e per altri 35 mq si sviluppa parallelo alla palazzina. Uno dei vicini del piano sottostante dopo aver costruito una scala a chiocciola sta attrezzando parte del suo tetto come terrazzo., coprendolo con erba sintetica e recintandolo con ringhiere in legno alte circa 150 cm. La distanza delle mie finestre alla sua parte del tetto ė di circa 5metri. Io penso che il vicino non possa trasformare il tetto piano in un terrazzo soprattutto visto la distanza ravvicinata alle mie finestre. Grazie Antonella

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Gentile signora,

in linea di massima le posso dire che non è possibile poichè la copertura condominiale è una parte rientrante nell'art.1117 c.c. ma per poterle dare un parere dovrei esaminare il suo atto di acquisto ed il regolamento condominiale.

Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Buongiorno, ho aperto u'attività (Lavanderia Self Service) nel 2010, dal 2011 dopo un anno i condomini sopra il negozio hanno iniziato a crearmi problemi... 1- orario di apertura (secondo loro aprivo alle 6, risolta con la video sorveglianza interna...(l'apertura del negozio è alle 7 in automatico) 2- profumo dell'ammorbidete. Ho modificato i macchinari (da circuito aperto a circuito chiuso) per andare incontro ai condomini spendendo 15 mila euro circa, (anche se ero in regola fin da prima). Ora mi hanno mandato a.s.l., tecnico del comune e polizia municipale per ben tre volte, e ancora ho fatto lavori per andare incontro ai condomini (spendendo ulteriori soldi)...facendo fare anche una perizia giurata (consigliata dal Comandate della polizia municipale) fatta da un tecnico del tribunale e depositata in tribunale...ma ancora mi stanno creando problemi, andando per vie legali (dall'ultimo verbale di assemblea condominiale) e chiedendo (loro) una certificazione tecnica al tribunale, per profumo, calore, rumore e pompa (pompa??? No ne ho!!!) Sono andato dall'avvocato e per ora dice che non si può fare nulla ma bisogna aspettare il tecnico che han richiesto loro. Sono tre anni che lavoro male , sono nervoso, e iperteso (il mio medico mi ha mandato a fare degli esami del sangue e dato pastiglie per dei forti mal di testa (di cui mai avevo sofferto)...)...la mia vita è un'inferno, ho trovato macchia rigata, bollette che stranamente non ricevevo...insomma scherzi infantili che però mi hanno procurato ulteriore ansia e nervosismo, problemi di socializzazione e comunicazione con le persone per via del mio stress. Chiedo solo di poter lavorare tranquillamente dato che sono i regola (ho tutto certificato) e si fa fatica ad arrivare a fine mese...chiedo aiuto a voi...siete la mia unica speranza. Vi mando in allegato la perizia del tecnico e l'ultimo verbale dell'assemblea condominiale (non firmato dal segretario e nemmeno dal presidente). Aspettando una Vostra cordiale risposta, porgo cortesi saluti. Giuseppe Novella (un disperato)

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Salve, per poterle dare un parere dovrei esaminare gli allegati di cui parla. Cordialita'

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Salve. Ho acquistato un appartamento in un condominio nel 2010. Pochi giorni fa l'amministratore mi ha comunicato che dovevo pagare delle somme, ossia il risarcimento a una condomina a cui era caduto parte del tetto di causa sua a causa di infiltrazioni dalla terrazza condominiale; tale causa era iniziata nel 2008. nell'atto della casa il vecchio inquilino aveva taciuto tale causa, dichiarando che non vi erano liti di nessun genere. ora, le opzioni sono 3 1) non spetta a me pagare, l'amministratore deve chiedere le somme al vecchio condomino 2) non spetta a me pagare, ma l'amministratore deve chiedere le somme a me e poi io devo rivalermi sul vecchio condomino (e non avrò mai le somme, visto che è nullatenente) 3) spetta a me pagare grazie per il vostro parere

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Salve, non spetta a lei pagare; l'amministratore richiederà le somme a lei che si rivarrà sul suo dante causa. Cordialita'

Avv.PAtrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Vivo in Una colonica solo io e il mio vicino. La struttura è quadrata e il tetto in comune con un unica antenna televisiva. Ultimamente dalla "sua " parte diciamo ha messo pannelli solari che a parere mio sono orribili!!!! Senza naturalmente chiedere il minimo parere come mi devo comportare ma è regolare fare senza chiedere?

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Vigono le norme sul condominio e pertando avrebbe dovuto richiedere il suo consenso; per poterle dare un suggerimento dovrei capire meglio la situazione, in via generale lei avrebbe il potere di richiedere la rimozione. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

nel reparto preventivo l'amministratore mi chiede una certa somma , sotto la voce spese che io trovo esagerata , ad una mia richiesta di chiarimento mi risponde che ci sono spese inerenti ad una lettera mandatami dal suo legale circa un presunto debito del mio comproprietario ( tra l'altro per ingiustificata ) . L'amministratore può nascondere tale voce sotto spese generiche oppure le deve specificare ? è lecito inserire nei bollettini da pagare qualsiasi spesa senza precisarne la fonte ? Grazie mille . marcello ranalli

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L'amministratore ha il dovere di specificare qualsiasi cosa e di fornire spiegazioni. Invii al predetto una racc a.r. richidendo formalmente documenti, dettagli e specifiche.Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Buona sera, vivo in una casa in cui abita solo la mia famiglia. da una decina d'anni a fianco alla nostra casa hanno costruito un condominio con 8 alloggi, la cancellata è di nostra proprietà, ma in condivisione con loro, (cioè ne usufruiscono anche loro, poichè non ne hanno costruita una, anzi, avevano buttato giù la parte in comune, per rifare il muretto durante il periodo di costruzione della loro abitazione). ultimamente non siamo in buoni rapporti, e ci è arrivata una lettera da parte dell'amministratore di condominio riguardante la manutenzione della cancellata, che secondo loro noi siamo OBBLIGATI a sistemare (tutto a nostre spese) in quanto va a sfavore del decoro della loro casa. la cancellata è un po' arrugginita, comunque sia è in sicurezza e non pericolante. come dovremmo procedere? cosa dice la legge a riguardo? siamo obbligati a sistemare una cancellata solo per il decoro altrui? inoltre, essendo che la cancellata è di nostra proprietà, è al 100% incarico nostro, oppure si potrebbe eventualmente dividere le spese in quanto anche loro ne usufruiscono? in attesa di una Vostra consulenza, Vi ringrazio e Vi saluto cordialmente, Elisa

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Buonasera, il condominio/vicino non può obbligarvi a modificare un qualcosa di vostra proprietà tranne il caso ciò possa arrecare  danno/pericolo. Cordialtà

Avv.Patrizia Chippari

 

 

MATERIA:CONDOMINIO

Gentile Avv. sono proprietario di un appartamento nel centro storico di napoli al IV ed ultimo piano del fabbricato. Sul ballatoio dove c'è la porta d'ingresso dell'appartamento c'è anche una piccola porta(80x160) che da l'accesso al terrazzo di copertura del vano scale. Tale terrazzo è a piano del mio appartamento ed ha un accesso dallo stesso tramite una porta della cucina. Da questo terrazzo a livello si accede a due ulteriori terrazzi, tramite delle scale ad uno di copertura del mio appartamento e sempre dal primo, tramite un cancello ad un altro terrazzo di proprietà di un condomino che con diritto di servitù vi accede tramite la piccola porta presente sul ballatoio e attraversando il terrazzo a piano del mio appartamento raggiunge il suddetto cancello. Chiedo: - Posso definire il terrazzo(copertura delle scale) terrazzo a piano e quandi di pertinenza del mio appartamento anche se con servitù del proprietario dell'altro terrazzo? - Posso accedere al terrazzo di copertura del mio appartamento anche se con le dovute cautele perchè non calpestabile essendo esso impermeabilizzato con guaina bitumosa? - Possono gli altri condomini pretendere di utilizzare gli stessi adducendo che essi sono condominiali? Sugli atti di proprietà e sul regolamento condominiale i terrazzi non vengono menzionati.

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Egregio, per poterle rendere un parere dovrei esaminare l'atto di acquisto dell'immobile, le piantine catastali, l'eventuale regolamente condominiale nonchè  le tabelle millesinali, divesamente non mi è possibile risponderle. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari.

 

MATERIA:CONDOMINIO

Buonasera,volevo chiederle se in un condominio (7 unità ) con davanti un giardino di proprietà di 3 unità,le spese di giardinaggio e potatura spettano a tutte le unità,perchè fa parte dell'abbellimento casa?Grazie nell'attesa di una risposta porgo Cordiali saluti Patrizia

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Buonasera, i condomini non sono tenuti nè hanno alcun obbligo previsto dal codicie civile di affrontare spese relative/inerenti  proprietà altrui se non a causa di danni;pertanto da quanto narra direidi no. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

buonasera, da quasi 3 anni subisco l'inquilina al piano sopra il mio, con la (sua) scusa che noi facciamo rumori si predne il diritto di fare volontariamente rumore in orari duranti i quali dormiamo per darci fastidio. Per esempio: alle 5 del mattino (si alza preso xche dfa turni) cata ad alta voce, fa volontariamente rumori forti in bagno, oppure la domenica alle 8.00 sbatte fortemetente tutti i balconi, avrei ancora tantissimi esempi. Il fatto è che l'amministratore non riesce a farla raggionare, i carabineri ci hanno detto diprovare a parlarglia voce ma nessun esito: anzi siccome ogni volta che proviamo a pralare con lei (a traverso la porta del suo appartament perchà non ci apre) ci insulta. Alla fine mi permesso di registrare un paio di conversazione (sempre a traveso la porta del suo app.) dove ci insulta. Vorrei sapere se tale registrazioni possono essere di aiuto per intimare quella persona a smettere ? (sinceramente mi preoccupa anche il fatto che non mi sembra del tutto apposto a livello psicologico). Ringrazio per il vostro parere. Gino Pittaro

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Buonasera, secondo le ultime statuizioni della S.C.Cassazione tale comportamento integra STALKING in CONDOMINIO. Può inoltrare querela e far ascoltare la registrazione all'autorità inquirente. Cordialità

Avv.Patrizia Chippari

 

MATERIA:CONDOMINIO

Salve, ho acquistato un appartamento ad aprile 2010, adesso l'amministratore condominiale mi invia un documento con una sentenza del giudice che tutti gli inquilini devono pagare per una causa condominiale del 2008. io ho acquistato nel 2010. devo pagare?. ringrazio anticipatamente. Salvatore

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Salve, deve pagare ma potrà rivalersi sul suo dante causa. Cordialità

Avv.patrizia Chippari